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四.农村村民建房涉及农用地转用审批的报批资料要求(试行)

 

  1、两个方案一个说明书:即农用地转用方案、补充耕地方案、建设项目用地呈报说明书;
  2、农用地转用明细表与花名册:以转用地块编号(与土地利用总体规划图、土地利用现状图上的编号一致)为单位列出转用地块位置、权属、现状地类、面积、建房户户主姓名及其所在场、村组名称、农户数、乡镇(场)国土所盖章等。
  3、年度农用地转用计划指标;
  4、规划手续:
   ①、在已批准的土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地范围内为实施城市、村庄、集镇规划而将农用地转为建设用地并用于村民建房的:城市建设用地范围内需城市规划部门出具定点意见;村庄建设用地范围内占用耕地的需县级建设行政主管部门出具定点意见,占用非耕地的由乡级人民政府出具定点意见。
   ②、在城市、集镇建设用地范围内用地涉及农用地转用的,必须附具城市(集镇)建设规划图,在村庄建设用地范围内用地涉及转用的,须附村庄规划图。
   ③、乡(镇)、场土地利用总体规划图。用铅笔标注拟转用地位置,并编号。
   ④、市局在审批单注明"转为建设用地后由县(市)区政府依法审批建设用地"。
  5、地籍资料或者其他土地权属证明资料(按地籍要求)。
  6、图纸要求:
   ①、村庄建设用地范围内,确需零散选址的农村村民建房涉及占用农用地,可按1:150至1:300绘制宗地图,把占地位置、四至面积、地类等准确标注清楚,并计算出宗地面积。
   ②城市、集镇、村庄建设用地范围农用地转用的,可按北京坐标或地方任意坐标实测地形图。但采用的原有地形图与现状有差距的,必须复印反映现状的土地详查地类变更后的图件。
   ③、补充耕地图以土地利用现状图为基础,标注位置和范围。
  7、农用地转用涉及林地、水利方面的,应在报批前征林业、水利部门意见,公路控制用地须在地形图上注明,其它部门的意见待农用地转用审批后县(市)区分户审批时按有规定征求,不得以已转为建设用地为由而不征求有关部门意见。有关部门与政府、局内部科室意见用会审表形式汇集。
  8、以乡(镇、场)为批次报农村村民建房农用地转用资料。
  9、报省批农用地转用的资料一式四套,报市审批的农用地转用资料一式两套。
  10、市五区的农村村民建房涉及农用地转用的,由区国土局汇总有关图件与资料,提出农用地转用方案、补充耕地方案和建设项目用地呈报说明书初稿报市国土局审查,并依法按权限上报审批。四县(市)则由四县(市)国土局汇总依法上报。
  11、涉及占用耕地的,要有耕地占有税纳税申报审批表。

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